Ground Lease

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Ground Lease Summary

These are some of the key points of the Ground Lease. The full Ground Lease Template can be viewed below. Please note that the Ground Lease has been updated a couple times over the years. To receive a copy of, or ask questions about, your specific Ground Lease please email info@pcclt.org 

Article 3: Terms of the Lease 

• The term of the Ground Lease is 99 years, and it can be renewed for an additional period of 99 years.

Article 4: Use of Leased Land 

• The home must remain owner-occupied for the duration of the Ground Lease. Occupancy by spouses, children, or other approved individuals may be allowed with written consent of the CLT. 
• The homeowner may not sublease, sell, or convey any of their rights without the written consent of the CLT.
• The CLT has the right to inspect the leased land no more than once per year, with 48 hour notice. The CLT may inspect any part of the leased land except for the inside of the home, unless the homeowner grants entry into the home. 

Article 5: Lease Fee 

• The lease fee is due on the first day of each month.
• The CLT may suspend or reduce the lease fee for any period of time to improve affordability.
• The CLT may increase the lease fee by no more than 110% once a year.
• A payment is considered late on the 15th day of the month. If payment is late, a $5 per month/per payment can be charged. (Month 1 = $5, Month 2 = $10, Month 3 = $15) 
• The CLT can collect unpaid leased fees when the home is sold.

Article 6: Taxes and Assessments

• The homeowner is responsible for paying all taxes and assessments, and must provide proof of payment. 

Article 7: The Home 

• Construction carried out by the homeowner must comply with certain requirements a) all costs should be paid for by the homeowner b) all construction shall be performed in a legal and professional manner. Any construction requiring the CLT's prior written consent must be requested by the homeowner in writing with the reasons for the construction, drawings of the proposed construction, a list of necessary materials, and who will do the work. The CLT must respond within 2 weeks. 
• The homeowner may not allow statutory liens to remain against the leased land or the home. 
• The homeowner is responsible for services, maintenance, and repairs to the home. 

Article 8: Financing

• The homeowner cannot mortgage the home without written permission of the CLT. The homeowner must inform the CLT in writing of the proposed terms and conditions of subsequent mortgages within 30 days of the loan's expected closing. 
• Mortgage loans greater than 80% of the current Purchase Option Price will not be permitted. 
• In the event of foreclosure, all proceeds in excess of the Purchase Option Price will go to the CLT. 

Article 9: Liability, Insurance, Damage and Destruction, Eminent Domain 

• The homeowner assumes all liability and must defend the CLT against all claims of liability. 
• The homeowner must insure the home against all loss at full replacement value and must maintain liability insurance of $300,000 on the home and leased land with the CLT named as additionally insured. See Homeowner's Insurance.

Article 10: Transfer of the Home 

• The homeowner may transfer the home only to the CLT or income-qualified persons 
• If the homeowner dies, the home may be transferred to their spouse, children, or members of the household who have resided in the home for at least one year immediately prior to the homeowner's death. Any other heirs must be income qualified. 
• If the homeowner wishes to sell the home, they must notify the CLT in writing. The homeowner is entitled to the Base Price, plus 25% of the increase in market value of the leased land and the home. 
• The homeowner is required to make necessary repairs to the home at transfer, or the cost may be withheld from the homeowner's proceeds of the sale. 

Article 12: Default 

• If the homeowner fails to pay the lease fee within 30 days of notice of failure, the home may be considered in default. However, if the homeowner makes a good faith partial payment of at least 2/3 of the amount owed, then the cure period is extended by 30 days. 
• If the homeowner violates other nonmonetary terms of the lease, and such failure is not cured within 60 days, the home may be considered in default. 
• A default gives the CLT the right to terminate the lease or exercise its purchase option. 

Ground Lease Template

Resumen del arrendamiento de terrenos

Estos son algunos de los puntos clave del Contrato de Arrendamiento. A continuación puede consultar la plantilla completa del contrato de arrendamiento. Tenga en cuenta que este contrato se ha actualizado un par de veces a lo largo de los años. Si desea recibir una copia de su contrato de arrendamiento o formular alguna pregunta al respecto, envíe un correo electrónico a info@pcclt.org  

Artículo 3: Duración del arrendamiento

• La duración del arrendamiento del terreno es de 99 años, renovable por un periodo adicional de 99 años.

Artículo 4: Uso del terreno arrendado

• La vivienda debe permanecer ocupada por el propietario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. La ocupación por cónyuges, hijos u otras personas autorizadas puede permitirse con el consentimiento por escrito del CLT.
• El propietario no podrá subarrendar, vender ni transmitir ninguno de sus derechos sin el consentimiento por escrito del CLT.
• El CLT tiene derecho a inspeccionar el terreno arrendado no más de una vez al año, avisando con 48 horas de antelación. El CLT puede inspeccionar cualquier parte del terreno arrendado, excepto el interior de la vivienda, a menos que el propietario conceda la entrada a la misma. 

Artículo 5: Canon de arrendamiento

• El canon de arrendamiento vence el primer día de cada mes.
• El CLT puede suspender o reducir el canon de arrendamiento durante cualquier periodo de tiempo para mejorar la asequibilidad.
• El CLT puede aumentar el canon de arrendamiento en un 110% como máximo una vez al año.
• Un pago se considera atrasado el día 15 del mes. Si el pago se retrasa, se puede cobrar un recargo de $5 por mes/por pago. (Mes 1 = $5, Mes 2 = $10, Mes 3 = $15)
• El CLT puede cobrar las cuotas arrendadas impagadas cuando se venda la vivienda.

Artículo 6: Impuestos y Tasas

• El propietario de la vivienda es responsable del pago de todos los impuestos y tasas, y debe presentar un comprobante de pago. 

Artículo 7: La vivienda

• Las construcciones llevadas a cabo por el propietario deben cumplir ciertos requisitos a) todos los costes deben ser sufragados por el propietario b) todas las construcciones deben realizarse de forma legal y profesional. Cualquier construcción que requiera el consentimiento previo por escrito del CLT debe ser solicitada por el propietario por escrito con los motivos de la construcción, los planos de la construcción propuesta, una lista de los materiales necesarios y quién realizará el trabajo. El CLT debe responder en un plazo de 2 semanas. 
• El propietario no puede permitir que permanezcan gravámenes legales sobre el terreno arrendado o la vivienda. 
• El propietario es responsable de los servicios, el mantenimiento y las reparaciones de la vivienda. 

Artículo 8: Financiación

• El propietario no puede hipotecar la vivienda sin el permiso por escrito del CLT. El propietario deberá informar por escrito al CLT de los términos y condiciones propuestos para las hipotecas posteriores en un plazo de 30 días a partir del cierre previsto del préstamo. 
• No se permitirán préstamos hipotecarios superiores al 80% del precio actual de la opción de compra. 
• En caso de ejecución hipotecaria, todos los ingresos que superen el Precio de la Opción de Compra se destinarán al CLT. 

Artículo 9: Responsabilidad, seguro, daños y destrucción, dominio eminente

• El propietario asume toda la responsabilidad y debe defender al CLT frente a cualquier reclamación de responsabilidad. 
• El propietario debe asegurar la vivienda contra cualquier pérdida por el valor total de reposición y debe mantener un seguro de responsabilidad civil de 300.000 dólares para la vivienda y el terreno arrendado, en el que el CLT figure como asegurado adicional. Véase Seguro del propietario.

Artículo 10: Transmisión de la vivienda

• El propietario sólo puede transferir la vivienda al CLT o a personas que reúnan los requisitos de ingresos. 
• Si el propietario fallece, la vivienda puede transferirse a su cónyuge, hijos o miembros de la unidad familiar que hayan residido en ella durante al menos un año inmediatamente antes del fallecimiento del propietario. Cualquier otro heredero debe reunir los requisitos de ingresos. 
• Si el propietario desea vender la vivienda, debe notificarlo por escrito al CLT. El propietario tiene derecho al precio base, más el 25% del incremento del valor de mercado del terreno arrendado y de la vivienda. 
• El propietario está obligado a realizar las reparaciones necesarias en la vivienda en el momento de la transmisión, o el coste podrá ser retenido del producto de la venta del propietario. 

Artículo 12: Impago

• Si el propietario no paga el canon de arrendamiento en un plazo de 30 días a partir de la notificación del incumplimiento, la vivienda puede considerarse en mora. Sin embargo, si el propietario realiza un pago parcial de buena fe de al menos 2/3 de la cantidad adeudada, entonces el periodo de subsanación se amplía 30 días. 
• Si el propietario incumple otras condiciones no monetarias del contrato de arrendamiento y no subsana dicho incumplimiento en un plazo de 60 días, la vivienda puede considerarse en situación de impago. 
• El incumplimiento da derecho al CLT a rescindir el contrato de arrendamiento o a ejercer su opción de compra. 

Modelo de contrato de arrendamiento